Vatandaşın kiralık konut sıkıntısını çözmek için kolları sıvayan GYODER, kamu-özel sektör işbirliğiyle 500 bin konut üretme hedefinde sona yaklaştı. Başkan Mehmet Kalyoncu, “Modelin finansmanına yurtdışından büyük ilgi var” dedi
Vatandaşın en büyük problemi olan yüksek ev kiraları için yeni model hazırlayan Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) çalışmalarını hızlandırdı. Arsa için belediyelerle görüşen dernek, modelin finansmanı için de bankalarla ve internasyonal emeklilik fonlarıyla bir araya geldi. Hedef kamu-özel sektör işbirliğiyle 500 bin kiralık konut üretmek… Konutların hane halkı gelirinin yüzde 30’unu geçmeyecek fiyatlarla kiralanması öngörülüyor. GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu, finansman için Suudi Arabistan, Çin, Hollanda ve Birleşik Arap Emirlikleri ile görüşmelerin derinleştiğini söylemiş oldu. GYODER’in modeli, kamuya ilişkin arsalarda hususi sektörün kiralama amaçlı konut üretmesini, kira için üst limit belirlenmesini, devletin denetim yapmasını içeriyor. Kamu-özel sektör işbirliğiyle yapılacak konutların son dönemde gündemden düşmeyen kiracı-ev sahibi sorunlarını ortadan kaldırması planlanıyor.
5 İLÇEYLE GÖRÜŞTÜLER
Gazetecilerle söyleşi toplantısı düzenleyen GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu, “Bugüne dek tüm İstanbul’daki ilçe belediyelerine, büyükşehirlere ve ilgili kuruluşlara modelimizi yolladık ve buluşma talep ettik. Üsküdar, Ümraniye, Şişli, Avcılar ve Başakşehir belediyeleri ile görüştük. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nden de buluşma bekliyoruz. İlçelerin en büyük problemi arazi üretmek” dedi. Kentsel dönüşümün önündeki en büyük engelin de kiralık konut sıkıntısı bulunduğunu özetleyen Kalyoncu, “İnsanlar evlerinden çıkacak, kiralık konut bulacak ki o binalar yıkılabilsin. TÜİK’e nazaran bir binada ortalama 4 konut var. Dolayısıyla 500 bin konut üretimi, 125 bin eski binanın tekrardan inşası demek. İstanbul’da 262 bin binanın 1980 öncesi yapıldığını düşündüğümüzde bu dirimsel öneme haiz oluyor. Nitekim Kandilli Rasathanesi’nin araştırmasına nazaran 7.5 şiddetinde bir depremden ortalama 40 bin bina ağır hasar, 136 bin bina orta hasar, 300 bin bina ise hafifçe hasar alacak. 2024 senesinde bu modeldeki ilk konutların üretimini devletimizde göreceğimizi düşünüyoruz” diye konuştu.
ÇİN’LE ANLAŞMA GÜNDEMDE
Modelin finansmanı için Merkez Bankası ve beş banka ile görüştüklerini belirten Kalyoncu, yurtdışında emeklilik fonlarının da kapısını çaldıklarını beyan etti. Kalyoncu, “Hollanda, Çin, Suudi Arabistan ve BAE’den ilgili bakanlıklar ve finans kuruluşlarıyla görüşmelerimiz devam ediyor. Suudi Arabistan’ın TOKİ’si ve büyük şirketleriyle görüştük. Çinli China State Construction Engineering ile görüşüyoruz. ENR dünya sıralamasında birinci olan Çinli şirket. 12 kişilik ekiple geldi. Niyet mektubu alma ve ortaklık protokolü aşamasına geldik. ICBC aracılığı ile neler yapılabilir konuşuyoruz” diye konuştu.
KUR RİSKİ ÇÖZÜLSE HOLLANDA İSTİYOR
KUR riskini bankalar ve hususi sektörün almak istemediğini söyleyen Mehmet Kalyoncu, “Hollandalı NHG Dutch Foundation Homeownership Guarantee Fund (NHG Hollanda Vakfı Ev Sahipliği Güvence Fonu) ile geçen salı İstanbul’da görüştük, görüşmeler oldukca iyi geçti modelimizi anlattık. Eğer döviz riski yönetilirse, yeni konut modelinin deposu Hollanda’dan gelebilir” diye konuştu.
GELİRİN % 30’U KİRAYA GİDECEK
Yeni model gerçekleşirse vatandaşın piyasa dalgalanmalarından etkilenmeden kiracı olabileceğini belirten Kalyoncu, şöyleki konuştu: “Hane halkı gelirinin yüzde 30’unu barınmaya ayıracak, yaşam standartları yükselecek. Düşük kira rakamlarıyla çevredeki yerleşim yerlerinin de ucuzlaması hedefleniyor. Halkın faydalanmış olduğu halkçı bir model ve bununla beraber kamunun başta iyelik olmak suretiyle haklarının korunduğu devletçi bir model. Biz İstanbul’da da minimum yüzde 10 kurumsal kiraya verenin olduğu bir kiralık konut stoku olması icap ettiğini düşünüyoruz. Kısaca 500 bin kiralık konuttan söz ediyoruz.”
AKILLI ŞEHİR YERİNE VİCDANLI ŞEHİR
GYODER 18. Gayrimenkul Zirvesi de 25-26 Ekim’de İstanbul Kurultay Merkezi’nde yapılacak. Mehmet Kalyoncu, kongreyle ilgili olarak da şunları söylemiş oldu: “Zelzele gerçeğini İstanbul unutursa Türkiye unutur ve İstanbul unutmak suretiyle. Zirvede depremi unutturmamak için içeriğin yarısından fazlasını zelzele üstüne kurguladık. Mottomuz şöyleki: ‘Şehrini Vicdanla Tamamla.’ Zirvede çıkış noktamız ‘akıllı şehirleri’ bırakalım bizi bir yere götürmedi, ‘vicdanlı şehirlere’ bakalım. Vicdanlı olmak ‘daha azca kazanmak’ değil ‘kazancın adil paylaşılması’ ile olur.”