Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Mehmet Kalyoncu tasarladıkları ‘Yeni Konut Modeli’yle giderek büyüyen kira sorununa bir son vermek istediklerini söylemiş oldu.
Basınla bir söyleşi toplantısı düzenleyen Kalyoncu, “Kamu ve {özel sektör} iş birliğiyle, bireysel değil, ‘kamusal kiraya veren’ yapısını oluşturuyoruz. İstanbul’da da minimum yüzde 10 kurumsal kiraya verenin olduğu doğrusu 500 bin kiralık konuttan söz ediyoruz” dedi.
Türkiye’de arsanın geliştirme sürecinde oluşturulan toplam değerden almış olduğu payın yüzde 50, Avrupa’da ise bu oranın yüzde 20 olduğuna dikkat çeken Kalyoncu, şunları dile getirdi:
500 bin kiralık konut
“Vatanımızda hakkaniyetten uzak kira artışları, arsa fiyat artışları barınma problemininin önünde büyük bir engel teşkil ediyor. Bu sebeple biz GYODER Erişilebilir Konut Komitesi olarak 2022 Ocak ayından beri bir emek harcama yürütüyoruz. Temmuzda GYODER Yeni Konut Modeli’nin lansmanını yaptık. Bu modeli anlatırken ‘kiracı olmanın’ fena olmadığını da anlatmamız gerekiyor. Fakat bunun için kiracı olmanın gerçeklerinin değişmesi lazım.”
‘Yeni Konut Modeli’ hakkında da data veren Kalyoncu şunları söylemiş oldu:
“GYODER Yeni Konut Modeli’nde kamu ve {özel sektör} iş birliği yöntemiyle, bireysel değil kamusal kiraya veren yapısını oluşturuyoruz ve kiracıyla kiraya veren arasındaki problemleri ortadan kaldırmayı hedefliyoruz. Hanehalkı gelirinin yüzde 30’unu barınmaya ayıracak. Düşük kira rakamlarıyla çevredeki yerleşim yerlerinin de ucuzlaması hedefleniyor. Biz İstanbul’da da minimum yüzde 10 kurumsal kiraya verenin olduğu bir kiralık konut stoku olması icap ettiğini düşünüyoruz. Şu demek oluyor ki 500 bin kiralık konuttan söz ediyoruz.
Kentsel dönüşümün önünde en büyük engel, kiralık konut olmaması. 2024 senesinde bu modeldeki ilk konutların üretimini devletimizde göreceğimizi düşünüyoruz.”
Zirveyi zelzele üstüne kurguladı
“Zelzele gerçeğini İstanbul unutursa, Türkiye unutur ve İstanbul unutmak suretiyle” diyen Kalyoncu, 25 – 26 Ekim’deki GYODER 18. Gayrimenkul Zirvesi’nde depremi unutturmamak için içeriğin yarısından fazlasını zelzele üstüne kurguladıklarını söylemiş oldu. Kalyoncu, “Zirvenin yüzde 60’ı zelzele odaklı. Mottomuz şöyleki: ‘Şehrini Vicdanla Tamamla’. Zirvede çıkış noktamız ‘akıllı şehirleri’ bırakalım, bizi bir yere götürmedi, ‘vicdanlı şehirlere’ bakalım. Vicdanlı olmak ‘daha azca kazanmak’ değil ‘kazancın adil paylaşılması’ ile olur” dedi.
Finansman için görüşme trafiği
Kalyoncu modelle ilgili emek harcamaları hakkında şu detayları paylaştı:
“Üsküdar, Ümraniye, Şişli, Avcılar ve Başakşehir belediyeleri ile görüştük. Devlet, {özel sektör}, finans kuruluşları, ana para piyasaları, emeklilik fonları bu modelin fonlanmasıyla ilgili çözüme katkı sağlayabilir. 5 banka ile bir noktada yürüyoruz. Merkez Bankası Başkanı’na da anlattık. SPK ile toplantılar yaptık. Finansmanda Hollanda, Çin, S. Arabistan ve BAE’den ilgililerle görüşmelerimiz sürüyor.”