Ticaret Bakanlığı, avmleri arasındaki uygulama birliğinin sağlanması amacıyla ortak kullanım alanlarından elde edilen gelirler ile bu alanlara ait giderlerin kapsamını belirledi.
Bakanlık tarafından hazırlanan Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Söz konusu değişiklikle, kiracı ve kiraya veren ilişkisi çerçevesinde avmsinin muhtelif giderlerinden kaynaklanan sorunların çözülmesi amaçlandı.
Buna bakılırsa, ortak kullanım alanlarına ilişik elektrik, su, doğal gaz, yenileme durumunda olmayan bakım ve tamir gibi ortak kullanım alanı giderleri ile avmsinde fiilen çalışan bordrolu idare çalışanının göreviyle ilgili olanlar “ortak gider” olarak kabul edildi. Alışveriş merkezindeki işletmelerden yalnızca bu giderler için ortak masraf katılım payı öğrenim edilebilecek. Söz konusu giderlerin haricinde kalan giderler ile ortak masraf niteliğini sahip olup belgelendirilmeyenler için işletmelerden herhangi bir karşılık talep edilemeyecek.
Ayrıca, ortak kullanım alanlarından elde edilen geçici kiralama, reklam, marketing, kültürel ve sanat içerikli faaliyet, baz istasyonu, ATM ve diğer ortak kullanım alanı gelirleri ile avmsi yönetimlerince işletmelerden alınan masraf avanslarından elde edilmiş her türlü gelir “ortak gelir” kabul edildi. Bu gelirler, yalnızca ortak giderlerin karşılanmasında kullanılabilecek.
Alışveriş merkezinin ortak gideri niteliğinde olmayan ve alışveriş merkezi maliki veya yönetimine ilişkin giderler olduğu kabul edilen reklam, pazarlama ve danışmanlık gibi işlemler için alışveriş merkezindeki işletmelerden bundan böyle herhangi bir bedel öğrenim edilemeyecek. Buna rağmen, yönetmelik değişikliğinden önce kurulan sözleşmelerde hüküm bulunması halinde bahse konu giderler için işletmelerden, sözleşmeler yenileninceye veya uzatılmış sayılıncaya kadar katılım oranı alınabilecek.
Yine yönetmelik değişikliğinden ilkin açılan sözleşmelerde yönetim giderlerinin alt kalemlerinin belirtilmemiş olması halinde, işletmelerden yalnızca alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu yönetim mensubunun göreviyle ilgili giderler için katılım payı öğrenim edilebilecek.
Çifte denetim yapılmış olacak
Alışveriş merkezlerinde her sene bundan önceki senenin ortak gelir ve giderleriyle alakalı standart, gerçeğe müsait, şeffaflığın ve hesap verilebilirliğin sağlandığı raporların oluşturulması mecbur olacak. Ortak gelir ve gider raporunun oluşturulmasına ilişik tereddütlerin ortadan kaldırılması için raporda bulunması ihtiyaç duyulan asgari unsurlar da yönetmelikle tespit edildi.
Ortak masraf katılım payı hesaplama ve tahsilatları ile raporlamalarının mevzuata müsait olup olmadığının kontrol ve tespiti amacıyla alışveriş merkezi yönetimlerine bağımsız denetim yükümlülüğü getirildi. Bu kapsamda, söz mevzusu uygulamalar her yıl Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafınca yetkilendirilen bağımsız denetim kuruluşlarınca denetlenerek rapora bağlanacak ve avmsindeki işletmelerin bilgisine sunulacak.
Bağımsız kontrol kuruluşlarınca hazırlanacak raporda yönetmeliğe aykırı tüm uygulamalar ayrıntılı halde belirtilecek. Böylece Bakanlıkça yapılan denetimlerle birlikte alışveriş merkezlerinin ortak gelir ve giderlerine ilişik çifte denetim yapılması sağlanacak.
kaynak: ekonomist.com.tr