Konut Yatırımı Yapmak İçin Doğru Zaman Mı? Güncel

Konut yatırımı, Türkiye’de uzunca bir süre en popüler yatırım araçlarından biri oldu. Lakin son haftalarda git gide artan faizler ve kredi kısıtlaması, hem ev almak isteyenleri hem de gayrimenkul sektörünü olumsuz etkiledi.

Peki, konut yatırımı yapmak için doğru zaman mı? Bu sorunun cevabını Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hakan Akdoğan ile konuştuk.

Faizler Konut Satışlarını Düşürdü

Akdoğan, konut fiyat aralıklarının TL bazında artmaya sürdüğini, fakat döviz karşısında gerilediğini dile getirdi. Bunun nedenlerini ise enflasyon, arz talep dengesinin bozulması, inşaat malzemelerine gelen artışlar ve işçilik maliyetlerinin artması olarak anlattı.

Konut kredilerine ulaşmanın zorlaştığını söyleyen Akdoğan, “Bugün bir konut fiyatına baktığınızda, yeni fiyatlar üzerinden bir konut kredisi çektiğinizde, konut kredi oranları da şu anda % 2,5-3 civarlarında bankadan bankaya değişkenlik gösteriyor. Tabii bu taksitlerinde de baktığınızda 10 yılda gerçekten ödenmesi çok zor güç taksitler var. Taksitler çok çok yüksek çıkıyor.” dedi.

Akdoğan, ipotekli satışların %13 düzeylerine indiğini, bunun da vatandaşların konut kredilerine ulaşıminin ne kadar zorlaştığını gösterdiğini açıkladı.

Mevduat Faizleri Yatırımcıları Cezbediyor

Mevduat faizlerinin de çok yüksek olduğunu vurgulayan Akdoğan, “Bilhassa gayrimenkul sektörüne yatırım yapan vatandaşlarımızın belli bir kısmının kendi konutlarını sattıktan sonra mevduata da yöneldiklerini göze çarpıyor. Belki kısa vadede getiri sağlayabilir ama uzun soluklu zamanda hep bunu yaşadık, bunun altını çizmekte yarar var. Konutun değerlenmesi ve kira getirisini göz önünde barındırdığımuzda çok daha sağlam ve iyi bir yatırım oluyor.” diye konuştu.

Akdoğan, mevduat faizlerinin arttığı zamanlarda konut yatırımının cazibesinin azaldığını, fakat bunun geçici olduğunu dile getirdi. “Bakın biz bunu sürekli olarak yaşıyoruz farklı zamanlarda. Evet piyasalarda özellikle mevduat faizleri arttığında bakıyoruz ki vatandaşlarımız mevduata doğru yönelebilir. Tabii bunlar geçici yani 1 yıl 1,5 yıl gibi bir zaman sürebiliyor. Bazı zaman 6 ay. Ekonominin gidişatına göre orada bulunan faiz oranlarına göre bu süre kısalabilir uzayabilir. Ama şunu çok net bir biçimde görebilinmekte ki konut veya bir gayrimenkul veya bir arsa satın aldığınızda yani bugün mevduat faizleriyle mukayese edilemeyecek kadar değerleniyor.” dedi.

Konut Yatırımı Yapmak İçin Doğru Zaman Mı?

Akdoğan, konut yatırımının uzun vadeli bir yatırım olduğunu ve doğru zamanın insana göre değişebileceğini dile getirdi. “Konut yatırımı yapmak için doğru zaman mı diye sorarsanız, bunun cevabı aslında kişiden insana değişebilir. Eğer sizin bir konuta gereksiniminiz varsa, oturmak için veya yatırım için ve bütçeniz de uygunsa, tabi ki ki konut yatırımı uygulayabilirsiniz.

Ama eğer sizin bir aciliyetiniz yoksa, bilave edip piyasaların daha uygun hale gelmesini de tercih edebilirsiniz. Burada mühim olan nokta, konut yatırımının uzun vadeli bir yatırım olduğunu unutmamaktır. Konut alırken yalnızca fiyata değil, lokasyona, kaliteye, projeye, kira getirisine ve değer artış potansiyeline de bakmak gerekir.” şeklinde konuştu.

Akdoğan, konut yatırımının Türkiye’de hala en güvenilir ve en karlı yatırım araçlarından biri olduğunu kelimelerine ekledi.